黄金周衡阳楼市“井喷” 周成交1686套

发布时间:2016-10-11 作者:admin

衡阳楼市迎来“钻十”,成交一路看涨。据衡阳房地产信息网数据显示,10月国庆黄金周(10月1日—10月7日),衡阳楼市新房成交1686套,均价4839元/㎡,刷新衡阳楼市单周新房成交记录。
站在山岗上的房价 均价破五千环比涨13.3%
9月的最后一个星期,衡阳不少开发商积极入市或组织暖场活动,不少楼盘均有新盘推出,雁城国际公馆、御江帝景、金钟·大雁城均选择在此时刻开盘,完美收官金九,盛迎银十。
10月2日,位于石鼓区的华耀碧桂园·十里江湾盛大开盘,以13.6亿的销售业绩打响“银十”楼市的开头炮,单周销量破千,刷新衡阳楼市记录。


销量狂飙之外,房价也是节节攀升。 “节前在蒸湘区某楼盘看的一套房子是4000多元每平米,前天和朋友一起去看涨了100多元每平米了。”家住衡阳市蒸湘区的林先生打算购置一套90平方米左右的小户型投资,原以为“黄金周”期间房价会有优惠,然而“房价没有跌只有涨”,热点板块的房源还出现了价格“跳涨”。数据显示,黄金周期间衡阳新房均价达到了4839元/㎡,环比9月最后一周上涨13.3%,每平方米上涨了567元,创下今年以来最高涨幅。因着新盘入市热销,石鼓区以1033套的销量拔得衡阳四城区头筹,均价更是超过5000,房价站在了山岗上。
而且,一过完节,许多楼盘便宣布继续上调价格,华耀碧桂园·十里江湾单盘涨幅更是达到了620/㎡。今年以来,一线房价暴涨,二三线城市房价大涨,四线城市以下房价蠢蠢欲动。大环境驱使下,衡阳房价连级跳是趋势使然,各楼盘调价更多的是则出于自身因素考虑。

珠江系宣布10月8日起全线上调价格,市场上再难觅3字头的楼盘。珠江合创集团营销管理中心相关负责人告诉腾讯房产小编:“除了因市场行情而上涨的因素外,珠江合创的各项目自身配套越来越成熟,进入新的销售节点自然价格会越来越高。”例如愉景南苑三期、帝景山庄五期、珠江云锦二期将领衔衡阳建筑新工艺,实行成本更高的铝模板规范化施工,各项目防水材料逐渐采用上市品牌东方雨虹等,这使得珠江合创国庆后各盘迎来新一轮的上涨。


英伦星海湾在今年更是4次上调了价格,其销售经理李孟君表示:“在二期8号栋开盘后我们决定全线上调价格,调整后各栋房源平均涨幅200元一平米,最高涨幅达600元一平米。此次全线上调价格,是基于项目自身品质及今年多次开盘持续热销以及已经提前4个月完成年度目标所考虑的。”
  从一线往四线张望:“拐点”到了吗?  
今年房地产市场演绎了一场大戏:虽然限购限贷政策没有取消,但基本形同虚设。在一线城市带动下,二三线城市打着去库存的幌子,彻底放松房地产信贷税收政策,而且使用罕见的加杠杆办法去库存,于是,楼市疯狂了。
然而,戏剧不会一直高潮,跌宕起伏才会让人趣味盎然。2016年9月30日至10月6日,短短七天,19个城市先后发布新的楼市调控政策,多地重启限购限贷。一边是房价继续走高,一边是多地政府密集出台调控令,这说明什么?分析人士认为,这意味着去年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点,楼市或将降温。
业内分析认为,从各地集中出台的调控政策看,主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还将有多个城市加入调控行列。
腾讯房产小编也发现,此次调控体现压一线、稳二线、活三线的思路,属于有保有压,和几年前的调控相比颇为不同。多座城市如此“轻重有序”的楼市调控节奏,体现了“因城施策”。既给不同城市间观察“限购疗效”留下“观察窗口”,又给一些城市留下继续从严调控的施展空间。
不过一些分析人士认为,一些城市尤其三四线城市仍然面临去库存压力。当前房地产市场去库存大体格局为一线城市“涨价微库存”,二线核心城市“涨价降库存”,三四线城市“平价高库存”。作为“沉默的大多数”,三四线城市库存形势依然严峻。
 

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